a települési önkormányzatok jegyzőinek

Miután hazánkban az önkormányzati  ingatlanvagyon-értékelésére,  illetve az értékalapú ingatlanadóra nézve a törvényesség helyi őrei a települési önkormányzatok jegyzői, a KIVOSZ itt a hivatalos honlapján egyfelől nyílt levélben, másfelől az elkövetkező időszakban személyre címzett e-mailban, illetve akinek nincs ahhoz  levélben fordul.

Jelzi hogy piaci ismeretei szerint az ingatlanvagyon-értékelés területén fokozott ellenőrzésre van szükség, elharapózott ugyanis a törvényellenes gyakorlat, amely súlyosan sérti a képesített ingatlanvagyon-értékelők piaci érdekeit.  A körlevélben a KIVOSZ Elnöksége kéri a települési önkormányzatok jegyzőit a fokozott ellenőrzésre a megelőzés érdekében, egyben kéri erkölcsi és tevőleges támogatásukat.  A körlevél az alábbiakban olvasható. 

A Képesített Ingatlanvagyon értékelők Országos Szövetsége

körlevele a települési önkormányzatok jegyzőinek

Tisztelt Jegyző úr(hölgy)!

Ezúton tájékoztatjuk, hogy a Képesített Ingatlanvagyon-értékelők Országos Szövetsége (KIVOSZ) az üzletszerű ingatlanvagyon-értékelő szakemberek érdekvédelmi és érdekérvényesítő szervezete.  Hivatalos weboldalunk a www.kivosz.hu címen található.

Ismereteink - és vonatkozó törvények - szerint az önkormányzat vagyongazdálkodási tevékenységéért a települési önkormányzat jegyzője a felelős, így szeretnénk az Ön tisztelt figyelmét felhívni a Lakástörvény alább hivatkozott előírásaira, ezzel összefüggésben szervezetünkre. Tisztelettel kérjük ezekről a tényekről tájékoztassa a Polgármestert, illetve az arra illetékes munkatársait is.

A módosított Lakástörvény (a 1993. évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról)  alapján 2006.09.01-től üzletszerű ingatlanvagyon-értékelésre - hivatalos ingatlanértékelésre, ingatlan-értékbecslésre - az OKJ 54 3439-02 szakképesítéssel rendelkező szakemberek ( képesített ingatlanvagyon-értékelők és közvetítők ) a jogosultak. Törvényesen ingatlanértékelést, értékbecslést ezen szakemberek, illetve ezzel a képesítéssel rendelkező taggal, avagy alkalmazottal rendelkező társaságok  végezhetnek. Rajtuk kívül külső megbízás alapján törvényi felhatalmazással csak az igazságügyi ingatlanforgalmi szakértők jogosultak még ingatlan értékelésre. Ezt a tényt – a dolgok természetéből fakadóan - társadalom döntő többsége nem ismeri.  Erre a helyzetre és folyamatra nézve készítettünk egy összeállítást, jogi levezetést, melyet szíves figyelmébe ajánlunk, és ha arra érdemesnek tartja, kérjük használja fel a jogi ügyekben kevésbé járatos munkatársai tájékoztatása érdekében. Önnek, mint a települési önkormányzat működésében a törvényesség őrének, ehhez bizonyosan megvannak az eszközei.

Kiemelnénk, hogy ezen előírások alapján az előbb hivatkozott képesített ingatlanvagyon-értékelők és az igazságügyi ingatlanforgalmi szakértők kaptak törvényi felhatalmazást üzletszerű értékelésre.  A más végzettségű értékelők által üzletszerűen végzett értékelői munka jogi szempontból felhatalmazás és megfelelő végzettség nélküli, - az értékelés minőségére tekintet nélkül. 

Jelezzük egyben azt is, hogy a médiában és a gyakorlatban léteznek olyan körök, akik ezt az egyszerű jogi tényt kifejezetten üzleti érdekeiknek megfelelően figyelmen kívül hagyják, a jelenlegi esetenkénti törvénytelen viszonyok fenntartása érdekében. Úgy tudjuk, hogy a Lakástörvény egyértelmű rendelkezései ellenére egyelőre sajnálatos módon általános gyakorlat  a nem megfelelő végzettségű értékelők foglalkoztatása. Bizonyosan tudjuk viszont azt is, hogy ma már van annyi képesített ingatlanvagyon értékelő – és ezek köre ismert – hogy az ingatlan értékelési ügyek valamennyi résztvevője részéről a törvény betartható legyen.

Tudjuk, hogy a versenytisztaság piaci betartatására - az üzletszerű ingatlanvagyon-értékelés területén, piacán is - a Gazdasági Versenyhivatal és a Fogyasztóvédelmi Főfelügyelőség a jogosult.  A törvénytelen gyakorlat – nem arra jogosulttól megrendelt ingatlanvagyon-értékelés - esetében a bejelentések a Gazdasági Versenyhivatalhoz és a Fogyasztóvédelmi Főfelügyelőséghez érkeznek.

Szervezetünk alapítása óta céljai között  szerepelteti a

- minőségbiztosítás,      

- versenytisztaság,

- fogyasztóvédelem,

civil eszközökkel történő elősegítését is, amely a törvénytelen gyakorlat feltárására, a piaci verseny törvényességének folyamatos figyelésére is irányul.

Ebben a törekvésünkben is kérjük erkölcsi és tevőleges támogatását, mely erre a területre nézve a fokozott ellenőrzésben testesülhet meg. Úgy véljük, következetes ellenőrzéssel a törvénytelen gyakorlat megelőzhető. 

Ismereteink szerint a másik szervezet, aki a gazdaság törvényes működésére felügyel, az APEH. Az APEH felügyeli azt, hogy számlát csak az adott gazdasági tevékenység folytatására  jogosult személy, vagy szervezet állítson ki és csak ilyen kifizetése történhet meg szabályszerűen.

A törvények és rendeletek betartása és betartatása – ezen belül az ingatlanvagyon-értékelés piaci gyakorlatának törvényessége - úgy véljük közös érdek.

Mi ezen a területen nem sokat tehetünk jogosultságok híján. A törvénytelen gyakorlat visszaszorítása, megszüntetése az ellenőrzésre jogosultak hatásköre. Ezáltal kérjük Önt is,  az elkövetkező időszakban – ha egyéb fontos teendői is úgy engedik – erre szakterületre fokozottan legyen figyelemmel. A példaadás, a jogellenes gyakorlat kialakulásának megelőzése az élet minden területén fontos, így bizalmunk a települési önkormányzatok jogismerettel és jogtudással rendelkező jegyzőiben van.

Szervezetünk hivatalos weboldalán www.kivosz.hu a közeljövőben a tevékenység gyakorlására jogosult tagjainkon túlmenően a további a jogosultak teljes körének nyilvántartására törekedünk, továbbá megjelenítjük az ingatlanvagyon-értékelésre jogosult cégek jegyzékét is.  Kivételt csak azok a szakemberek és cégek képezhetnek, akik nem járultak hozzá adataik nyilvánosságra hozásához. Ezzel kívánjuk biztosítani a megbízások során az értékelési jogosultság ellenőrzését, ezzel az Ön napi munkáját is segítve.

A törvényhozás elfogadta az értékalapú ingatlanadóra vonatkozó jogszabályokat. Meglátásunk szerint mind Önnek, mind pedig szervezetünknek ezzel nem kevés gondja és teendője lesz. Ezúton ajánljuk fel Önnek tagjaink aktív és alkotó közreműködését a feladatok és a problémák megoldásában. Tagjaink cím és névjegyzékét mellékeltük és weboldalunkon folyamatosan frissítjük.

Felelősségteljes munkájához további jó egészséget és sikereket kívánunk:

Budapest, 2007-12-12

A KIVOSZ nevében:

 Sátori Sándor elnökhelyettes sk.          Dr. Kutsch Zoltán elnök sk.     Dr. Nagy László elnökhelyettes sk.

 {mos_vb_discuss}