Kedves Kollégák!

Mit érdemes tudniuk az értékbecslőknek az EUFIM rendszerről ?

A teljesség igénye nélkül az alábbiakat:

Kialakulása:

Az évezred elején ahhoz, hogy valaki ingatlanértékelőként tevékenykedjen, a jogszabályilag előírt feltétel az OKJ 52 ingatlanközvetítői képzettség megszerzése volt. Az ingatlanközvetítő szakképzések azonban elsősorban a lakóingatlanok forgalmazására irányulnak, így kevés figyelmet szentelnek azoknak a jogi-, műszaki és gazdasági problémáknak, amelyek a vállalkozói szektorban , vagy a befektetési piacokon gyakori ingatlantípusokhoz kötődnek. Ezen utóbbi ingatlanok forgalma, és a jelzáloghitelezés fellendülésével felértékelődött a hozamszámításos értékelési módszer elmélyült ismerete.    Ezzel egyidejűleg szükségessé vált az egyszerűbb lakóingatlanok forgalmazásával és értékbecslésével foglalkozó szakemberek megkülönböztetése azoktól a felsőfokú végzettségű kollégáktól, akik elméleti felkészültségüket a gyakorlatban is tudják igazolni elsősorban a hozamtermelő ingatlanok értékelése területén.

2003-ban a MAISZ létrehozta személytanúsítási rendszerét, az EUFIM-et, mely a TEGoVA ajánlásai alapján lett kidolgozva. Az Európai Felsőszintű Ingatlanszakmai Minősítés rendszerét a NAT 2005 májusában akkreditálta.

A minősítés mennyiben tér el az OKJ 54 ingatlanvagyon-értékelői képzettségtől?

A Lakástörvényben megkövetelt és 2006-tól megszerezhető OKJ 54 képzés fő célkitűzése valamennyi ingatlantípus valamennyi ingatlanértékelési módjának elmélyítése, ezért célját és a megszerezhető, illetve bizonyítandó ismereteket tekintve a szakképzés és a személytanúsító rendszer azonos.

Az ingatlanvagyon-értékelői képzés tematikáját és vizsgasorait ismerve megállapíthatjuk, hogy a szakképzés elméleti jellegű. A hallgatók megtanulnak megadott és rendszerezett adatok ( pl. bérleti díjak, kihasználtság, ráták stb.) alapján értékelési számításokat végezni.

A képzettség megszerzését követően pedig nincs garantálva a szerzett tudás használata és karbantartása, így az ismeretek elavulhatnak. 

Az EUFIM tanúsítás során azonban azt bizonyítják, hogy az elméletet a gyakorlatban is tudják alkalmazni, képesek például a bérleti díjak, kihasználtság és ráta helyes meghatározására is. Emellett nemcsak szakmai felkészültségükről, hanem tárgyalókészségükről, etikai magatartásukról is számot kell adniuk a minősítő vizsga során. A tanúsítottak sorszámmal ellátott bélyegzővel és a MAISZ honlapon szereplő névjegyzékkel tudják igazolni minősítésüket. A cím megszerzését követően a szervezet folyamatosan figyelemmel kíséri tevékenységüket, és továbbképzéseken való részvételt ( 2 évente 32 óra) is kell igazolniuk. Az EUFIM címhasználat 5 évre szerezhető meg, ezt követően újraminősítési eljárásra kerül sor.

Hogyan és hol lehet megszerezni az EUFIM minősítést?

Minden év őszén és tavaszán egy-egy eljárásra kerül sor. A továbbiakban a soron következő minősítés példáján keresztül mutatjuk be a menetet.

A következő ingatlanértékelői minősítő vizsga 2010. május 5-én 9 órakor lesz a MAISZ-nál. A jelentkezési dokumentumokat 2010. április 15-ig  kell benyújtani.

Cím: MAISZ, Budapest, Margit krt. 43 – 45. VII. emelet 705. tel.: 315-1039; 336-0072

Minősítő vizsgára bocsátás feltételei:

1. a jelölt benyújtott anyagai alapján megfeleljen az előminősítési eljáráson, és

2. sikeres EUFIM írásbeli vizsgát tegyen.

A jelentkezéskor benyújtandó:

1. jelentkezési lap
2. felsőfokú végzettséget igazoló irat másolata  ( Az EUFIM minősítés feltétele a felsőfokú végzettség, de nem feltétele a szakirányú felsőfokú végzettség!)
3. szakterületen szerzett összes képesítés igazolása ( Feltétel az OKJ 54 ingatlanvagyon értékelői képzettség!)
4. 4 db. a jelölt által készített mintaértékelés ( Legalább 3 db. különböző típusú ingatlan nem banki formátumú értékelésére vonatkozóan)
5. szakmai önéletrajz
6. munkáltatói igazolás vagy nyilatkozat a gyakorlati idő meglétéről

A minősítő vizsga tartalma:

1. Ismert tételsorból tételhúzás alapján számot kell adni a szakmai ismeretekről
2. A benyújtott értékelésekkel kapcsolatos kérdésekre választ kell adni
3. A bizottság kérdéseket tehet fel a jelöltnek, melyek irányulhatnak szakmai hozzáállására, etikai magatartására, az ingatlanpiac és ingatlanszakma általános ismeretére stb.

Az előminősítés és tanúsítás együttes díja: 60.000 Ft + ÁFA.

A cím birtokában évente „EUFIM címhasználati díj” is fizetendő! ( Az összeg többek között a monitoring tevékenységre és a MAISZ által szervezett – EUFIM tanúsított értékelők számára ingyenes – továbbképzésekre nyújt fedezetet. )

További részleteket  http://www.maisz.hu honlapon Eufim címszó alatt.

Mint fentiekből látható a minősítő vizsgára bocsátás feltétele a sikeres EUFIM írásbeli vizsga.

Az írásbeli vizsgát a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem Mérnöktovábbképző Intézete szervezi.

A következő EUFIM írásbeli  vizsga 2010. április 26-án, hétfőn lesz.

Jelentkezni lehet az alábbi elérhetőségeken:

BME Mérnöktovábbképző Intézet,

1111 Budapest, XI. Egry József utca 1. E épület XI. emelet 

Tanfolyamszervező: Mészárosné Merbler Éva

Tel.: +36-1-463-3497

http://www.mti.bme.hu

Az írásbeli vizsga két fő részből áll:

1. Hozamtermelő célú konkrét ingatlan értékelésének elkészítése

( Használható: csak hatványozni tudó számológép. Laptop  nem vehető igénybe !)

Rendelkezésre álló időtartam: 180 perc

1. Értékbecslési szakvélemény kritikai elemzése

( Használható: csak hatványozni tudó számológép. Laptop nem vehető igénybe!)

Rendelkezésre álló időtartam: 120 perc

Az írásbeli vizsga díja: 35.000 Ft + ÁFA

A Mérnöktovábbképző Intézet 2010. április 13-15. között 24 órás intenzív, vizsga felkészítő tanfolyamot indít megfelelő számú jelentkező esetén. A tanfolyamon való részvétel nem feltétele az írásbeli vizsgára való jelentkezésnek, de segítheti a felkészülést.

A tanfolyam során a hallgatók:

-                     megismerkedhetnek a speciális írásbeli vizsgafeladatok típusaival,

-                     koncentrált formában frissíthetik fel ismereteiket a vagyonértékelés módszerek területén, kiemelten kezelve a hozam alapú értékelés számítási eljárásait

-                     megismerhetik a más által készített értékelési szakvélemények felülvizsgálatával és észrevételezésével kapcsolatos elvárásokat

A képzés részvételi díja: 84.000 Ft + ÁFA.

Tanfolyami információk: BME MTI  tel.: +36-1-463-3497

A minősítéssel kapcsolatos eddigi tapasztalatok:

Az előminősítésre benyújtandó 4 db. értékbecslés kiválasztása, tartalmának felidézése, dokumentálása időigényes feladat. Az 5 órás írásbeli vizsga kimerítő, folyamatos koncentrációt igényel, de a nagy gyakorlattal rendelkező rutinszerűen dolgozó kollégák általában sikeresen veszik az akadályt. Az írásbeli vizsga során korábban a jelentkezők jelentős része elvérzett. Mára az OKJ 54 bevezetésével a jelentkezők előképzettsége magasabb, a felkészítő tanfolyam pedig vizsga-centrikusabbá vált, így a jelöltek lényegesen nagyobb arányban ( kb. 75 – 80  %-ban )  tesznek már első nekifutásra sikeres írásbeli vizsgát. Aki azt hinné, hogy ezzel vége is a nehézségeknek nagyon téved, mert gyakori, hogy a jelöltek a MAISZ minősítő vizsgán nem érik el a kívánt színvonalat. Talán meglepő, de több esetben arra is volt példa, hogy tárgyalóképtelenségük vagy etikai hozzáállásuk miatt nem kapták meg a személytanúsítást.

Az elmúlt évek során számos jogszabály nem kevés ellentmondással próbálta rendezni az ingatlan-értékbecslői jogosultságok kérdését. Láthattuk, hogy a jogalkotók erőfeszítései arra irányulnak, hogy egyrészt megkülönböztessék az ingatlanközvetítőket az értékbecslőktől, másrészt  különbséget tegyenek az értékbecslők között is abban a tekintetben, hogy milyen típusú vagy értékű ingatlant értékelhetnek, milyen célból.  Annak ellenére, hogy a jelzálog-hitelintézeti értékelőkről vezetett kérészéletű névjegyzéket - mely az EUFIM cím birtoklóit vezető szakértőként jegyezte - AB határozat következtében megszüntették, mégis biztosra vehető, hogy van igény az értékbecslők közötti rangsorolásra, melynek egyik módja a személytanúsítás lehet.

Az EUFIM rendszer 2003-ban indult. Jelenleg 170 EUFIM minősítésű értékbecslő szakember tevékenykedik az országban. A „csapat” tagjai személyesen ismerik egymást, és rendszeresen találkoznak a számukra szervezett továbbképzéseken. Hasznos közéjük tartozni, de nem utolsó sorban jó érzés is. 

Budapest, 2010. február 10.

                                                                                                          Koncz Gabriella

                                                                                                     EUFIM ingatlanértékelő

                                                                                                          tanfolyamvezető

                                                                                                       Ezt a címet a spamrobotok ellen védjük. Engedélyezze a Javascript használatát, hogy megtekinthesse.