Skip to content
Site Tools
Narrow screen resolution Wide screen resolution Auto adjust screen size Increase font size Decrease font size Default font size default color blue color green color
You are here:
Tiszta lapot!
Írta: admin   
2013. április 29. hétfő, 07:25

Kedves Kollegak!

Toth Andras kollega a nyilvanossagnak szanta  azt a Magyar Hirlap cikket, melynek lenyeget osszefoglalja a kovetkezo idezet:
"Csak evek multan hajtjak be az adosok tartozasat a kovetelest megvasarlo egyes faktoringcegek. Ekkorra az osszeg mar kezelhetetlen meretuve dagad. Igy lesz peldaul 150 ezer forintos tartozasbol 850 ezres – mondta lapunknak Toth Andras. A penzugyi tanacsado a problema feloldasara azt javasolja, hogy a fizetesi meghagyason alapulo koveteles behajtasat harom honapon belul kotelezo legyen elinditani. Ha ez elmarad, akkor se lehessen kovetelni tobb penzt, mint a felvett hitel es az osszeg utan harom honapra fizetendo kamat."

Miutan a az ados (sag) valsag erosen erinti a szakteruletunket, talan nem vadol meg senki jobb vagy baloldali "elhajlassal.

A jelzalogpiaci problema, az adossagok gorgetese velemenyem szerint nem bun, hanem annal tobb,  hiba.

Mint lathato, az elozo es jelenlegi ( elodenel joval aktivabb ) Kormanyzat amugy joszandeku, adosok erdekeit vedo intezkedesei nem oldottak meg a problemat, csak nyesegettek a tomegbol, amely viszont a rendszerbol kilepok ( vegtorlesztok ) ellenere nem csokkent. A problema allandosult es a kilepok helyere jonnek az ujak.

Tegnap Harkanyban ertekeltem egy csaladi hazat. A tulajdonos fiatal kozepkoru holgy 2004-ben vett fel 9 millio forint hitelt. Torlesztoreszlete kezdetben 35.000.-Ft volt. Jelenleg 150.000.-forintnal tart, s immar igen regota hatralekos a hitele, amely legutobb 19 millio forintot kostalt , pedig ma mar harom munkahelyen dolgozik. Meg nem hagyta el az orszagot, bar egeszsegugyi vegzettsegevel a jelenleginek a 3-4-szereset kereshetne - amibol akar a torlesztesre is futna. Csakhogy 16 eves a fia es vele lakik az edesanyja. A haz ott es most messze nem er 19 millio forintot.

Mindenki figyelmebe ajanlom Kosa Lajos es Rogan Antal orszaggyulesi kepviselok eredeti 8 pontos javaslatcsomagjat, amely meg tartalmazta a "tiszta lap" intezmenyet.

Kosa Lajos es Rogan Antal a kovetkezo intezkedeseket javasolta a lakashitellel rendelkezok megsegitesere:
- az egyoldalu szerzodes modositas tilalma az ugyfel szamara hatranyos esetekben
- az onkenyes kamatemeles tilalma a lakashitelek eseten
- a kozeparfolyam kotelezo alkalmazasa a devizahiteleknel
- az ugyfel keresere a hitel ingyenes elotorlesztesenek lehetove tetele
- kerelem eseten ot eves futamido hosszabbitas automatikus biztositasa
- a tiszta lappal indulas joganak megteremtese: az adossal szembeni koveteles a jelzalog ala vett ingatlan aktualis ertekenek szaz szazalekat nem haladhatja meg
- a tartos fizeteskeptelenseg bealltat kovetoen minden bunteto kamat, kesedelmi kamat, egyeb extra dij es koltseg felszamitasanak tilalma
- az igazsagossag erdekeben a fenti intezkedesek nem terjedhetnek ki sem az uzleti celu befektetesekre, sem a masodik vagy harmadik ingatlan hitelezesere


A "tiszta lapot" kilobbiztak a bankok a javaslatbol, amelynek kilugozasa az intezkedes-csomagbol hatalmas hiba volt, jelenlegi problemaink nagy resze onnan ered.

Onmagaban a rendszeres teli kikoltoztetesi moratorium emberseges intezkedes, a kormanyzat-banki megallapodas, amely evente a hatralekos allomany alig nehany szazalekat engedi arverezni, szinten humanus megoldas, osszessegeben viszont meg ott is megingatjak a fizetesi hajlandosagot, ahol az erofeszitesekkel meg fenntarthato lett volna. Teny, az ingatlan arveresek kontingenset a bankok messze nem hasznaljak ki, ami nem feltetlenul a banki vezetok humanizmusanak magas fokat, hanem inkabb annak a tenynek a belatasat igazolja, hogy a videki Magyarorszagon az ingatlanpiac doglodik es csak komoly vesztesegekkel lehet a Banknak arveressel az ugyletbol kiszallni. Ez a halogato magatartas a tartozasok osszeget pedig hatalmas mertekben megemeli - gyakorlatilag visszafizethetetlen szintre, letrehozva a modernkori adosrabszolgasagot, hiszen az ados elete vegeig se tudja tartozasat visszafizetni.

"A pokolba vezeto ut joszandekkal van kikovezve."

Eljott az ido a placebok es antibiotikumok utan a sebeszeti beavatkozasra. 
Be kell vezetni a tiszta lap intezmenyet, inkabb ma, mint holnap. Attol kezdve nem lesz erdeke a Bankoknak a vegrehajtas tologatasa. Toroljek el az arveresi kontingenseket. Viszont friss ertekbecslesek alapjan vasaroljon korlatozas nelkul a Nemzeti Eszkozkezelo, a jogszabaly szerinti Budapest, megyei jogu varos 55 %, egyeb varosok 50 %, kozsegek 35 % aron, amely a lakottsagot, az adott telepulesek ingatlanpiacat figyelembe veve korrekt arnak nevezheto. Ha a Nemzeti Eszkozkezelo vasarlasai lenyomjak az arakat, az Eszkozkezelo kevesebb forrast kell a vasarlasaira forditson, az adofizetok jarnak jol. Miutan azonban az Eszkozkezelo elvileg zart piacon vasarol, a valodi lakaspiacra ennek korlatozott hatasa lehet csak.
A vetelaron feluli tartozasokat pedig irjak le a Bankok, akiknek oroszlanresze van abban, hogy idaig jutottunk. Senki nem gondolhatja ugyanis komolyan, hogy Kovacs Janos ugyanabban a helyzetben volt a hitel felvetelekor a hitel kamatanak varhato alakulasat, az ingatlanpiaci arak alakulasat nezve, mint a komoly elemzoi hatterrel es informaciokkal rendelkezo bankok.  Nem azonos helyzet, nem azonos felelosseg.
Tiszta lapot lehetne letrehozni az ingatlanpiacon, kiszabaditva az adosrabszolgak szazezreit a szoritasbol es a megtisztult lakaspiacon elindulhatna vegre egy felfele ivelo ciklus.

Dr. Horvath Csaba
KIVOSZ elnok

Utolsó frissítés: 2014. szeptember 26. péntek, 15:03
 
Etika
Írta: admin   
2007. április 10. kedd, 11:31
Ez a KIVOSZ Etikai Kodexenek a helye.
Utolsó frissítés: 2014. szeptember 26. péntek, 15:01
 
Díjszabás
Írta: admin   
2007. április 10. kedd, 11:30
Itt alakitjuk ki a Mernoki Kamara MEDI (Marnoki Dijszabas) mintajara az ajanlott ingatlanvagyon-ertekeloi dijszabast.
Utolsó frissítés: 2014. szeptember 26. péntek, 15:01
 
További cikkeink...
<< Első < Előző 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Következő > Utolsó >>

JPAGE_CURRENT_OF_TOTAL